Heeft de VvE genoeg in kas?

Sinds 1 mei 2008 is iedere Vereniging van Eigenaars (VvE) wettelijk verplicht een reservefonds te hebben voor (groot) onderhoud aan het gemeenschappelijke pand (dak, fundering, gevel, gezamenlijke installaties, lift, trappenhuis, gezamenlijke ruimten, etc.). Bij deze wet is echter nog niet de hoogte van het reservefonds aangegeven. Ter indicatie was wel een “VvE-onderhoudsmeter” beschikbaar.

Anno 2017 blijkt dat ongeveer de helft van de VvE’s te weinig spaart. Dat kan leiden tot achterstallig onderhoud. Daarom wordt de “Wet Verbetering functioneren Vereniging van Eigenaars” ingevoerd. Deze is inmiddels aangenomen door de Tweede Kamer en Eerste kamer en treedt 1 januari 2018 in werking. Hierin wordt wél een minimale reservering voor het reservefonds aangegeven, namelijk 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw. De herbouwwaarde is terug te vinden op het polisblad van de brand- en opstalverzekering.

De overheid geeft aan dat een MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) de beste manier is om de juiste hoogte van het reservefonds vast te stellen. De VvE stelt dit plan vast. Hierin staat welke werkzaamheden wanneer plaats moeten vinden met een indicatie van de kosten, zodat de VvE weet hoeveel zij maandelijks moet reserveren om het onderhoud te kunnen betalen. Zo is er genoeg geld beschikbaar in het reservefonds en blijft de VvE financieel gezond. Het MJOP mag maximaal vijf jaar oud zijn.

Welk deel van het pand gemeenschappelijk is en voor welk deel elke eigenaar bijdraagt in het onderhoud van deze gemeenschappelijke delen is terug te vinden in de splitsingsakte. Deze is opgesteld bij de oprichting van de VvE, vaak bij de splitsing van het pand in appartementsrechten.

Wij helpen u natuurlijk graag bij het opstellen of actualiseren van een MJOP voor uw VvE. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Coen Wilbers.